法律问答
律师您好,我2014年4月15日在佳盛房地产购置一套房产,
合同
约定2014年12月31日交房,开发商延期至2016年1月1号交房,我们去法院起诉了,开发商把违约的问题推到政府排水系统一直没完工导致他们无法施工的原因,还拿出一系列政府给盖章的证据,说他们没有违约,可是买房子时他并未告知这些,而政府那个工程材料上写应该在2013.8.20日之前完成的,我手里有合同,验房清单,交物业费的证据来证明他延期交房,现在好像和开发商比我的证据太少了,还应该去找那些证据,证明他违约啊?给个建议,谢谢!
仲裁
2019-03-04 15:16:09
律师解答共有4条
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤:
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房
买卖合同
,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担
违约责任
,赔偿购房者
违约金
。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
房屋
租赁合同
可以延期,签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
2019年工伤赔偿标准
工伤索赔
13206
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
2022年个人借款保证合同范本
借款保证合同
不动产产权证2022年新规定
不动产产权证
本人于2010年8月在盛华房开公司购买一套商品房,合同约定于
购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋买卖合同买方违约要赔偿多少
02:14
2345
2022年银行买房贷款新政策
买房贷款政策
我购买商铺,合同2013年12月31日交房,并与开发商签订商
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于
人咨询过
继续咨询
我向某开发商购买了一套商品房,合同约定是2012年10月31
如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情
人咨询过
继续咨询
再婚结婚登记需要什么材料和手续
结婚
10
再婚结婚登记会问什么时候离婚的吗
结婚
5
再婚家庭子女有没有赡养义务
赡养
10
再婚家庭怎么算共同财产
离婚财产分割
5
再婚家庭的财产如何处理
离婚财产分割
5
再婚婚姻登记需要什么证件和手续
结婚
5
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
合水县律师
华池县律师
环县律师
宁县律师
庆城县律师
镇原县律师
正宁县律师
西峰区律师
兰州律师
天水律师
庆阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权