律师你好，请问开发商宣布破产，还可以申请房产证违约金吗？
2019-03-04 20:54:53
律师解答共有4条
-
《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。
因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。 -
如果卖方违约，应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。 《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
