租赁期内根据租方要求承租方进行装修和扩建合同未到期，租方没有赔偿也没收回房屋，现起诉承租方占有物返还纠纷是否适合？
其它
2019-03-05 11:45:19
律师解答共有4条
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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。 -
租赁合同未到期房东赶人走的话，你可以要求房东承担违约责任。
一般房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。
如果租赁合同中对此约定不明的，要赔偿合理的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
