我爷房产已经赠与我父亲,已经过户,其他子女还能分遗产吗?
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遗产如何分首先要确定以什么方式
继承。
1、如果订立有遗嘱、遗赠
抚养协议,就按照相关协议、遗嘱处置遗产,
遗赠扶养协议优先遗嘱;
2、如果没有遗嘱或者遗赠抚养协议,按照
法定继承处理,法定继承一般均等分割,同一顺序
继承人平均分割。
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继承后的房产过户,要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年,而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
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房屋产权赠与;是指房屋产权人在世的时候,将房屋产权赠送给他人的行为。
房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、
结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证,然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户,
注;非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同
房屋买卖。
过户费用;
(1)契税;按房价3%缴纳;
(2)土地增值税;按房价1%缴纳。
(4)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋产权登记费:80元
(6)房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳
(7)公证费;按房价2%交纳。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。