我2015.5月购买了一个车库，签订了购买合同，后来才知道2014.11月，车库已经由开发商备案给了开发商法人代表自己，2015.10月，因开发商法人代表因债务，该房产被债权人财产保全，法院查封了该房产，准备拍卖，我提交了执行异议书。
2019-03-05 16:47:31
律师解答共有4条
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你好，法院会按照破产程序处理其资产包括楼盘，这样开发商需要对买房人承担违约责任，买房人可以在破产程序中申报债权。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和 高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 破产费用
（一）破产案件的诉讼费用；
（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；
（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。 -
法人抵押担保流程是什么？以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。 -
下面是关于企业法人变更后原有债权债务与谁有关的具体回答，希望对你有帮助！债务不是法人来承担的，是公司来承担，法人只是处理债务问题。如果法人不是股东，那法人没有直接的利益损失。
如果新法人是股东，也就是公司是转让过来的，但股权转让是协议是有规则的，如果原股东债务没有告诉新股东，那按规定是可以追究原股东的责任！如果是这种情况的话，其实最好是转让前弄清楚债务清偿的事情，并有协议划分原股东的债务清偿问题才好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
