你好，借款人银行160万，借贷有房子为抵押物，本人为担保人，现借款人的房子被法院拍卖120万，剩余部分借款人无力偿还，担保人需要承担这部分借款吗？
抵押担保
2019-03-06 06:34:38
律师解答共有4条
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债务人无法偿还贷款，担保人就得承担担保责任，以担保人个人的财产偿还，直系亲属的财产不会计算在内。根据我国《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。担保人的直系亲属没有还款的义务。 -
借款，无力偿还：
1、借款人未按照借款合同约定的还款日期履行还款责任，作为债权人可以依照借款合同约定，向人民法院依法提起诉讼，要求判决还款。
2、对于生效的民事判决书，借款人不能按照判决书确定的义务履行的，当事人可以向人民法院申请强制执行。
3、对于民事判决书，国家通过《民事诉讼法》规定了一系列的执行措施，以争取最大程度的将判决书执行到位，包括要求报告财产情况，根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，扣留提取其收入，查封查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，加倍支付迟延履行期间的债务利息，限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 -
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。
因此，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。
银行获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，无权反对法院对该房子实施查封、拍卖等处分。
法院的处分权是公权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
