法律问答
你好!请问买卖双方都签了
二手房
居间
合同
,但房屋共权人(我老婆)不同意卖,卖方是否违约?谢谢!
其它
2019-03-06 09:26:35
律师解答共有4条
二手房
合同纠纷
作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理,就是二手房
买卖合同
的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷
的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
如果双方都没有履行好自己相应的责任,双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有
先履行抗辩权
,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由,会构成违约。
如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间,可以自然终止,但一般不影响
违约责任
的追究。如果是同时履行,双方都没有履行,可能导致双方违约,按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的,而且很可能违约计算标准也不相似)。
如果卖方违约,买方可依据合同规定想卖方追究赔偿,当然,首先以协商为准,协商不成可向本地人民法院起诉要求赔偿合同继续履行或要求赔偿
合同解除
。
《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。
对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金。
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