律师您好，我打算兑下一间水果店，在没有和房东谈好房租的情况下先与水果店转让方签了订金协议，同时交了一万元订金，订金协议约定3月19日签订转让合同和租房合同。（如果在3月19日至少我违约了订金不退，如果对方违约双倍返还，如果房东不按原合同跟我续签房租，则对方返还订金。）但是现在我发现他们之前签的合同对我有很大风险，并且房租的涨幅十分不合理。如果我和房东就房租问题不能达成一致，那我的订金是否能要回来？这是我的问题，希望能尽快得到回复！！！
2019-03-06 17:49:22
律师解答共有4条
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收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。合同法 第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
一、租房合同没写违约金该怎么办
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
