想买司法拍卖门面，但是没有房产证原件，房屋也是债权人有权抵押拍卖的，这种情况拍下门面风险大么问这种情况拍下门面风险大么？想买司法拍卖门面，但是没有房产证原件，房屋也是债权人有权抵押拍卖的，请问这种情况拍下门面风险大么？
拍卖
2019-03-09 08:01:00
律师解答共有3条
-
司法拍卖房产，你可以到拍卖公司要求查看评估报告的，上面有法院评估时查过的房产基本情况信息表，即查册表。上面有房产业主名字，产权证号或登记号，是否已交土地出让金，房产的原来源是自建、购房或继承等信息，你可要求复印，或抄下相关内容，再到房管局去咨询相关情况。
不放心的，也可再查一下册，即查房产基本情况，收费的，40元左右，你知道产权人名字，房产证号等信息就可以查。这房产是带租约的，即不会清场交付，你要自己解决交付问题。
所以通常起拍价比市场价要低。 -
2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”2005年12月21日最高人民法院发布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。
但第六条的规定，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。请根据你自己具体情况，依据上述法律规定，确实法院是否会拍卖你的唯一房产。 -
涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，抵押物处置风险产生的原因：一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
