法律问答
二手房
交易??老人想卖房(产权妇妻共有)??妻子离世??子女放弃遗产??交易产生那些税费??交易易流程
其它
2019-03-09 08:25:36
律师解答共有3条
共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
二手房办理过户,税费包括土地出让金。该笔费用,应当以出卖方名义交纳。但实际买卖过程中,大部分出卖方约定出售价格为“净得价”,不包含任何税费,所以,实际承担该费用的,是买方。
如果你们的
合同
中,没有约定合同出售价是出卖方的"净得价",那么可以根据你们合同中“变更所需费用按照二手房交易税费规定由双方各自负担”这一条约定,要求由出卖方承担。
二手房产权年限查询方法:
住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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