律师您好，我咨询一下，婚前我男朋友首付买房，结婚之后房产证的名册上加了我的名字，我和他婚后共同还房贷，请问这种情况下，我们离婚时财产如何分割？这房子还用我掏钱吗？

婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗？

此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

婚前贷款买房婚后还贷，是共同财产吗？《婚姻法司法解释三》规定，一方婚前贷款购买的不动产，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产应归产权登记方所有。但是取得产权的一方对另一方要进行补偿。 　　婚前贷款买房婚后还贷，房屋属于产权登记一方。 　　第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　取得产权的一方对另一方要进行补偿。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 　　还有哪些情况属于个人财产？ 　　
1、父母赠与房产并登记在个人名下 　　夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。 　　
2、夫妻书面约定 　　夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。 　　
3、以婚前财产购房 　　婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。 　　但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

在司法实践中经常遇到这样的情况，男女恋爱期间商议买房，并于婚前双方共同出资购买，但在办理购房合同及房产证时只写了一方的名字。结婚后双方因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。
针对这种情况，在不能证实自己有出资且不是赠与另一方的前提下，一方的权益法律是不予保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。