你好，今年我想买一套二手房，房子有集体土地证和房产证，户主说经纪公司说今年8月份因为什么原因冻结了集体土地证，所有的证都不能过户，明年才能过户，集体土地证不能过户房产证就不能过户，请问我很想买这套房子，有什么方法让我更有保障！然后我想知道集体土地证是不是今年不可以过户？
2019-03-10 13:19:35
律师解答共有4条
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二手房交易中，常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 -
集体房产证是不属于个人有很多弊端。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的。不能用于抵押和贷款,易产生纠纷，房屋没有保证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
