法律问答
三方签定债权债务转让协议原债务人用他的房子供给新债务人做为抵押因原债务人违约没有对现是否对抗债权人
2019-03-11 01:57:11
律师解答共有4条
债务转让的法律规定:
《
合同
法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”
所谓合同义务的转移,指基于当事人协议或法律规定,债务人移转债务给第三人,由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。
1、该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度,具有如下法律特征:
(1)债务是可转移的,必须由当事人亲自履行的债务不能转移。
(2)约定债务转移的以债权人同意为必要条件。
(3)产生了新的合同关系,转移前之合同关系消灭,转移后的合同关系产生。
(4)合同主体已经变更,第三人成为合同当事人。
; 房产
抵押合同
公证办理 申办条件
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 申报材料
(一)当事人为
自然人
:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的
授权委托书
。
(二)当事人为中国内地
法人
:
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、授权委托书及受托人身份证;
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人:
1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即
借款合同
的,提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
; 房地产转让的条件 房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为,但其行为并非任意的,不受约束的,《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法,从两个角度对房地产转让的条件作出界定,一是房地产转让的禁止条件,一是允许条件。 禁止条件: 禁止房地产转让的情形包括:
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定,必须指出的是,这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。 允许房地产转让的条件: 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件:
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
办理
房屋抵押
,申请人和银行都要做好相关的准备,一般来说双方要办理以下手续:
一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
三、申请人向提交银行所需资料,具体包括:
(1)借款人身份证,户口薄;
(2)借款人婚姻状况证明;
(这里需要注意,未婚需出具未婚证,
离婚
需出具法院民事调解书或离婚证,已婚需出具配偶身份证,户口薄。
)
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,
房屋产权
证。
四、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。
五、银行对身份证、户口本、
结婚
证核对原件。
留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。
六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同,并办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
债务转让后还可以向原债务人追讨吗
2128
债务转移后,原债务人向新债务人作了文字约定。 原债务人承诺继
合同是双方协商一致达成的。要约、承诺符合法定条件,才能构成合同。合同法第十三条当事人订立合同,采取要
人咨询过
继续咨询
胡钦律师
广西荣楷律师事务所
债权人死亡继承人可以向债务人追债吗
01:28
2345
进行债权转让要通知债务人吗
3083
债权转让是否必须通知债务人
债权转让纠纷
房屋已抵押给债权人,其他债权人准备起诉同一债务人,请问原抵押
债务人若是没有偿还债务能力,且房子不是唯一住房,或者房子过大,可以申请法院执行房产。债务人中有一套住
人咨询过
继续咨询
农海燕合伙人律师
北京市盈科(广州)律师事务所
抵押签买卖合同是否有效吗
01:11
2345
债务人到期不履行债务债权人可以怎么做
民法典
1016
民事纠纷,债权人在担保六个月期限内没有起诉,中间有一个债务人
高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40条规定:“人民法院对被执行人所有的其他人
人咨询过
继续咨询
借条还款日期过了有效吗
借条
10226
怎么样补写的借条才有效
借条
10356
借款条怎么写合法
借条
10270
借钱没写借条怎么办
借条
9715
借条落款的认定规则有哪些,应该如何处理
借条落款的认定规则有: 1、如果贷款注明借款人并签字,可以在借据正下方签字,认定为共同借款人,并承担
民间借贷的借条要如何写才有法律效力
借条
8392
明知对方参与赌博仍向其借款,此种情况下是否需要还款?
明知赌博还借钱给对方的对方要偿还,根据法律规定,如果出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪
欠条的字迹消失是不是具有法律效力
欠条
8789
要是我想借点钱怎么办?
你好:报警解决依法处理
但我每天都要求我还钱,否则我会起诉法院
你好,可以协商解决
我分期买了一个新车,因贷款额度不够,车商帮我垫了一点,现在车
这个是可以诉讼还车的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
高邑县律师
晋州市律师
井陉县律师
灵寿县律师
鹿泉区律师
平山县律师
深泽县律师
无极县律师
辛集市律师
新乐市律师
裕华区律师
行唐县律师
元氏县律师
赞皇县律师
赵县律师
正定县律师
藁城区律师
栾城区律师
石家庄长安区律师
桥西区律师
新华区律师
井陉矿区律师
石家庄律师
邯郸律师
邢台律师
保定律师
唐山律师
秦皇岛律师
沧州律师
廊坊律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权