律师，您好！我刚通过中介购买一套二手房，当时签订了一份房产中介经纪合同和一份存量房买卖合同。房产中介经纪合同签署时，没有人跟我们讲清楚必须商贷购买此房，然后他们在最后的补充约定里写上了这条，还和我们说这是房产局的合适合同不用细看，然后我们就签了。但是给房主签订的存量房买卖合同里没有说这条，只说了我们没有不良征信记录就可以按揭购买此房。现在房子要过户了，中介逼着我们去商贷，我们要怎么办？房产中介经纪合同效力高于存量房买卖合同吗？
2019-03-11 18:07:58
律师解答共有4条
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买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。 -
通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
