法律问答
购买回迁现房,没有房产证,只有回迁协议,怎么规避风险
2019-03-12 17:44:11
律师解答共有3条
没有房产证是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子,交房后还没给你办房产证的话,你可以去找开发商进行协商,你自己愿意转让房子所有权的话,开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下,也就是说,原本是你和开发商之间的交易,变成了另外一个人和开发商之间的交易,那个人给你钱就行了。
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订
买卖合同
时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时,应慎重对待,否则事后未经产权人同意,造成出卖人无权处分,将会导致
合同效力
待定,会给买受人带来不必要的损失。
作为出卖人未取得房产证,该
合同
项下的具体内容不明确,容易造成双方合同约定的部分内容不明确,致使双方对合同内容存在不可预知的情况,从而造成新的纠纷的产生。
根据相关法律规定,买卖合同时需要注意以下几点,第一,标的物,时候注明标的物的数量。第2买卖合同成交的金额。三,合同金额支付的方式。第4,如果出现违约的情况或者产生纠纷,该怎么处理。
第5,管辖法院的约定。注意关于房屋质量,过户时间的规定,注意
违约责任
的规定以及争议解决方式的规定等内容。
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