二十年前买的房子，一直没过户，现在过户缴纳税费是按现在的房价吗？
2019-03-12 18:04:55
律师解答共有4条
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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。 -
公房使用权交易需缴纳税费：
一、房地产登记费50元;
二、房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);
三、房地产权证印花税5元;
四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。 -
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
