法律问答
我到一家
二手房
,交了定金未过户,但已入住,在我不知情的情况下,房主又将该房过户给了别人。我该怎么办?
2019-03-13 20:18:06
律师解答共有3条
房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生
债务纠纷
;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,并非越多越好。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主
合同
标额的20%,超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超过20万元。为了有效保障双方权益,购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括:
(1)房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
(2)各方的责任义务,如悔约责任、
违约金
款项等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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