法律问答
坐标
杭州
,3.5号与房东签的
合同
,当时没有纸张,房东让我手写的,就写了基本的几条,没有写违约,当时问过房东楼上吵不吵的,房东说不吵的,后来去打扫卫生 很吵 隔音很差 是loft隔开的 ,于是和房东说不租了 ,现在商量 的是我租出去 剩下的钱退给我 ,现在房东貌似押金也不退了说我违约 ,还没搬进去 总共去了两次 一次 是签合同,一次是打扫卫生 ,那个合同是我自己写??的 ,不知道升不生效
2019-03-14 06:29:43
律师解答共有3条
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
1、根据《中华人民
共和
国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形,房东应当承担租赁合同约定的违约责任,并承担对方造成损失的赔偿责任。
依据《合同法》等相关法律规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的
买卖合同
是双方真实意思表示,依法成立,合法有效,双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中,双方要求解除合同,也没有以此拒绝
合同的履行
,相反他们仍按合同的约定,积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是
合同履行
的一项
基本原则
。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,如一方坚决要求继续履行的,一般情况下法院应责令双方继续履行。
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