大房东租给了2房东 2房东租给了3房东??3房东租给了我??现在3房东与2房东欠差租金??2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子??但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗??我可以起诉3房东要求赔偿吗??合同上写的不得转租 我跟3房东的合同有效吗东与2房东欠差租金??2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子??但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗??我可以起诉3房东要求赔偿吗??合同上写的不得转租 我跟3房东的合同有效吗？大房东租给了2房东 2房东租给了3房东??3房东租给了我??现在3房东与2房东欠差租金??2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子??但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗??我可以起诉3房东要求赔偿吗??合同上写的不得转租 我跟3房东的合同有效吗？可以要求营业赔偿吗
2019-03-14 12:27:35
律师解答共有4条
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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
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租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定。
没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。
双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 -
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
