法律问答
浦东一处房产。我有五分之四产权父亲五分之一。父亲突然过世未留下遗嘱。现继母称有
继承
权和居住权霸占房子。我想问我的份额下她有居住权吗?产证上的份额如何在实际中分割?
遗产分割
后我有什么办法来处理这房子?(因为无法共同生活必须有一方退出。或者卖掉双方按份额分配)她如果不肯搬离怎么办?
2019-03-14 14:32:07
律师解答共有4条
实物分割:
遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产,可以是可分物也可以是不可分物。对可分物,可以作总体的实物分割。如对粮食,可划分出每个
继承人
应继承的数量。
但对不可分物,则不能作总体的分割,只能作个体的分割,如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的,应当采取折价补偿的办法。
1,如果被继承人有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产。
2,如果没有遗嘱,按
法定继承
,由第一顺序继承人:父母、配偶、子女共同继承。继承人之间可以平分或者协商彼此继承遗产份额。
3,对于与被继承人共同生活、尽了主要赡养义务的继承人,可以要求多分遗产;对于有抚养能力不尽赡养义务的继承,可以少分或者不分遗产。
4,对于丧偶儿媳、女婿,对公婆、岳父母尽到主要赡养义务的,可以作为第一顺序继承人参与遗产分配。
1、如果是法定继承而得的财产是
夫妻共同财产
,
离婚
时要分割。
2、如果是
遗嘱继承
,且该遗嘱中写明只是由一方继承,就是一方的个人财产,不属于离婚财产分割的范围;若遗嘱没有明确说明,则视为夫妻共同财产,离婚时就要分割。
要看你俩这房子房产证登记人是谁,由于你俩无
结婚
证,只要房产证上只有一人名字,这房子就属于那一方个人财产,产权权益和另一方无关。另一方有出资参与购房,可以作为债权,主张房产登记方还钱。
如果房产登记人是两人,产权就是两人共有,你俩可以协议谁要房子,要房子的一方,支付给另一方一半的房产评估价格。需要你俩还清贷款,拿到房产证解压,再以买卖方式,有一方把自己名下房产过户给另一方,支付过户税费。
重新办理只有一方姓名的房产证。
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