法律问答

在二手房交易中，如果延迟付款，应与卖方口头约定。交易完成后，转账完成。现在卖方由于种种原因推迟了房屋的交付。如何处理它。

2022-02-25 13:28:05

可以延期过户。由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择
卖方延期交房有以下处理方式：
1、购房人可以要求支付违约金。
2、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
3、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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