我买了一栋房子。当我交付房子时，物业要求我在交钥匙之前先付款并签字。后来，我发现房子的墙上有很多裂缝，墙的长度与长度不同，误差为3厘米。我能要求退房或换房吗
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对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担
违约责任
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约定面积与登记面积不一致是否可以要求退房，要看
合同中是否有约定。按照《
商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补
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要讲究
房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
