你好我有一个关于房屋渗漏责任划分的问题。我用租约买了一栋二手房，所以我继续把它租给原来的房客。租房后不久，楼下的房东说我的房子漏水，渗进了他的屋顶。楼下的房东走上前去检查，说是因为空调的水漏到了阳台上。我原计划在10月份处理，但没想到9月份，由于台风、大风和大雨，房客不在家，回到家乡，阳台浸泡了两天，导致楼下屋顶严重发霉。楼下的居民想向我索赔。我个人认为，承租人在使用房屋的过程中，因使用不当造成楼下屋顶漏水，也必须承担过错。因为在与承租人的合同中也提到，承租人必须承担因承租人不当使用房屋而造成的损失。房客拒绝承担。根据您多年的办案经验，您认为应该如何处理这件事更合适。
2022-02-28 03:55:49
律师解答共有2条
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出租房屋漏水的话一般由出租人负责。但因承租人在使用出租房屋时忘关自来水等原因造成房屋漏水的，因此给出租人或楼下造成损失的话，应当由承租人负责
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首先要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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