法律问答
在和朋友签了店铺转让
合同
后，我和房东签了
租赁合同
，但后来我朋友的店铺发生了一些事情，我无法正常转让店铺。我和房东签订的租赁合同仍然有效吗？你对违反合同负有责任吗？
2022-02-28 14:39:07
律师解答共有2条
这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等
根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
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