我未满18岁，是一名本科生。我现在在实习期间，但我没有参加过这份工作。我租了一所房子，付了租金和押金，并签订了租赁合同。这样的合同是否具有不确定的效力？在签订合同之前，我父母知道我想租房子。签合同的时候，他们不知道我签了合同，也不知道合同的内容。这种合同的有效性是否有待确定？如果是这样的话，我怎样才能取消这样的合同，除了每天应付的租金外，我还能拿回租金和押金吗？本合同约定，房屋租赁期提前终止的，定金作为违约金，并承担房屋转租义务及相应损失。如果合同本身的效力有待确定，且监护人未向出租人确认合同的效力，我是否有权不履行合同并撤销租赁？
2022-03-04 16:07:45
律师解答共有3条
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当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效。双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期
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在房屋租赁合同中，经常会出现押金条款，有时约定在期满后退还，有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款，我们应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字，但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形，能够推断出具有定金性质的，应当认定为定金。
如果合同没有出现定金两个字，也没有约定定金罚则的适用，难以判断其性质的，则不能使用定金罚则 -
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
