法律问答
租户的
租赁合同
没有到期,没有退房,没有终止
合同
,新房东和老房东之间的合同不能提供,新房东要求租户与他签订新的租赁合同,新老房东双方都要支付租金,否则新房东会把租户赶出房间,新房东有这个权利吗?合同有效吗?
2022-03-07 12:26:47
律师解答共有3条
承租人租住房屋6个月,未签订租赁合同,该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的,应当签订书面合同,当事人为采用书面形式的,视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的,租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效
在租赁合同有效期内,老房东将房屋出售的新房东是没有权利要求租户搬出的,新房租必须要等到租赁合同期满才可以收回房屋,这就是我国民法上规定的买卖不破租赁
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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