法律问答
我妻子的母亲在她的公寓里有一所出租的房子。老人死了。我们不经任何通知就把房子转租给别人了。我们该怎么办?
2022-03-11 05:45:36
律师解答共有3条
出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋,卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前,出租人应当在合理的时间范围内通知承租人,因为在同等条件下,承租人有权优先购买承租的房屋
首先,出租
合同
是无效的。租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致
租赁合同
无效,承租人也因此无法追究出租人的
违约责任
。其次,承租人可以要求出租人赔偿自身的损失。
承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。
如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同
承租人擅自转租的,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
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