法律问答
这所房子可以租20年。我想租更多的时间。例如,如果我想租40年,我可以一次性签订未来20年的
合同
吗?未来20年的合同是否具有法律效力
2022-03-12 08:50:33
律师解答共有3条
房屋租赁
期限超过20年,并非整个
租赁合同
无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:
一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签
合同已经过去10年,是否有效,得看是什么合同,合同内容怎么约定的,具体情况具体分析。主要是看合同有效期是否已过。除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外,依法成立的合同,自成立时生效
认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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