法律问答
当我买房子的时候,我买它是因为我喜欢这个项目中的某个公共设施,现在我买了房子,但是当我收到房子的时候,没有以前喜欢的设施。开发商拒绝批准。问题是开发商在没有明确批文的情况下宣传某项设施以吸引客户和提高房价,开发商的早期宣传材料清楚地标明了该设施的存在,所以我想问开发商是否在虚假宣传以欺骗消费者?
2022-03-14 13:40:51
律师解答共有3条
一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务,应当对购房者损失予以补偿,但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为
合同
的一部分
如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用,则开发商在此构成了根本违约,购房者就有权根据合同法的有关规定,主张解除合同,要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失
如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担
违约责任
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