法律问答

我想买一套二手房。房子的照片还没有下来，但业主在搬家时有政府搬迁和房屋选择的清单。买这样的房子有什么风险

2022-03-15 11:58:54

购买回迁房风险有：
1、不能办理房屋产权证；
2、过户费用较高；
3、存在一房多卖风险以及违约风险；
4、产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权
一是存在共有人的风险。部分动迁房出售时房屋小产证尚未办好，在动迁房买卖过程中，可能出现卖方因为家庭内部原因影响对房屋的处置权。二是过户风险。限制转让期内无法办理产权过户手续。
三是价格风险。可能会因为房价高涨，至交易过户条件成就时卖方可能要求提高房价或者直接拒绝履约，买方需要承担诉讼、协商补差价等额外的成本
购买二手期房的风险：买卖二手期房合同效力无效的风险；交房时间不确定的风险；房屋质量问题维权无门的风险；产权归属不确定的风险；出售者身负债务面临的风险；逾期还贷的法律风险；一手期房出卖人信誉不确定性的风险
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