法律问答
你好，因为上班不方便，我卖掉了以前的房子，在工作的地方买了。买房是给中介沟通的。房款下来才有钱。现在已经两个多月了，我的房款还没到位。买房子很着急。买房
合同
上没有规定什么时候必须付首付。这是违约吗？
2022-03-15 16:10:14
律师解答共有3条
买房贷款下不来违约主体有三个：购房人、开发商和放贷银行。
1、购房人的原因。因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题导致房贷下不来。
2、开发商的原因。卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因。即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长，有银行承担
违约责任
购房者买房一般在签订房屋
买卖合同
之后，就可以向
房地产开发
商支付首付款了。《
商品房销售管理办法
》第十九条规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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