法律问答

该房屋的合作经营合同，项目为奥特莱斯，因管理不善而关闭。出租人想终止合同并收回房屋。运营商不同意运营其他项目。原始合同仍然有效吗？基于？

2022-03-17 11:31:58

已经签署成立和生效的房屋租赁合同，除具有正当的理由外，当事人不得擅自单方修改，否则不但修改无效，如构成违约，还应当承担违约责任
房屋租赁合同到期未续签原合同还有用吗：租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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