法律问答
你好,我买了一栋房子,已经装修了一年了。今天有人告诉我,房子是开发商抵押给别人的。其他人有购房
合同
。我当时签了一份购房协议。我现在该怎么办?
2022-03-20 23:22:45
律师解答共有3条
土地被开发商抵押可以签购房合同,但要承担一定的风险。
根据《
物权
法》第200条规定,
建设用地使用权
抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现
抵押权
时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度,经登记后才发生所有权的转移,房管部门的登记是房屋权属的首要证明。房屋出售在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示
房屋产权
证件,并核实真实性
要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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