你好，我想买一套房子，它属于新农村建设，土地属于村庄。然后没有小产权，只有一个村庄和一个大产权。买这样的房子以后再卖会不会很麻烦？我们应该遵循什么样的过程？
2022-03-22 14:38:40
律师解答共有3条
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小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；等等 -
小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建
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小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
