法律问答
2000年买的房子还没有转让,但现在我想转让所有权,但找不到原来的主人。原来的主人以前把房子卖给了第三人。我们从第三人那里买了房子,并签订了销售
合同
。我应该如何转让所有权?非常感谢。
2022-03-24 22:02:21
律师解答共有3条
公房的使用权可以转让,但是,必须经过房屋所有人的同意。
根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人,并经过房屋所有权人的同意
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
一般说来,房产证上登记的户主是可以买卖的,只要善意第三人买受了房屋,并办理了产权登记,那么该房产就属于第三人了。
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