法律问答

购买二手房时，5年前不得转让。出卖人向买受人提供全部购买资料（包括契税发票、购买合同、房屋簿）。房价的95%已经支付。我想请买方和卖方签署一份私人协议，并同意在半年后办理转让手续。签署的协议是否具有法律效力。

2022-03-28 14:14:50

签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的，购房者可以起诉认定购房协议无效
只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
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