我母亲与我继父已经结婚，我母亲在结婚前有一处房子，同样继父结婚前也有自己的一处房子（前妻已故），继父有独生女。 结婚之后继父将他婚前房屋出售（其女在出售房子时签字放弃继承权），用卖房所得购买了一处商品房。 想咨询以下问题： 1.我母亲愿意把她婚前的房子所有权完全给我（本人为独生），是写自书遗嘱好，还是在他们的婚姻存续期间将房屋过户给我好，哪种方法具有法律效力且将来不存在关于此房子所有权的纷争？如果选择过户是必须征得继父同意？ 2.继父婚后卖的房子是他婚前个人财产，卖房所得是否属于婚后共同财产？所买的商品房我是否有继承我母亲那份遗产的权利？
2018-07-29 08:29:17
律师解答共有3条
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通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
我国遗产继承的方式有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。 -
离婚时关于夫妻双方共同财产的归属问题，在我国法律中有明确规定，如果可以认定为夫妻双方的共同财产的，则可以由夫妻双方进行分割，如果可以达成协议的则可以直接在离婚协议书中直接写明，不能的通过法律诉讼程序，由法院根据我国分割共同财产的原则对双方的共同财产进行划分。
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一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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