法律问答
个人住房抵押银行。还能和个人签订销售协议吗？有法律效力吗？
2022-03-31 06:31:17
律师解答共有3条
将
房屋抵押
给个人的时候，应当依法采取书面形式订立
抵押合同
并依法办理
不动产抵押登记
后才有效。但是，如果当事人只是向相对方交付房产证等权利凭证而未办理抵押登记的，
抵押权
不生效
抵押权可以随
债权转让
。抵押权转让时，应当签订抵押权转让
合同
，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
你们签的购房协议是一种债权，你们并没有取得房子的
物权
，房子的所有权仍然属于公司，你们的损失应向公司主张。我国对不动产的转让是以登记为准的，没有登记就不发生所有权的转移，所以抵押协议也是有效的
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