您好，我需要咨询的问题如下：购买的商品房开发商不能按时交付，交付时拒绝支付合同规定的违约金！原因是房屋已经验收，户主未能及时办理交房手续！实际情况是：每月与开发商销售人员确认交付进度！一直回复未交付！现在通知交付，准备按时办理交付手续！请问:我怎样才能拿到违约金？
2022-03-31 08:34:11
律师解答共有3条
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违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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根据规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
