2013年，购房首付已付清，但房屋未按时交付。当时只签订了一份购房协议，约定了房价和交付时间，没有签订任何合同。现在房子已经盖好了。由于房价飞涨，房价即将上涨，他还威胁要在不涨价的情况下返还原购房价格。这个能退多少钱？

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