我是买别人的房子，当时房产证没有下来，跟他一起找的第三方签订的合同那是2017年7月1日，写的，并且交了十万的首付，我把房子交接过来了，说的到十月份办手续，结果人违约不办，拖到现在，这会他又把房子卖给别人了，他要退我违约金13.8万元，人现在违约扯皮，不给给，我要打关司能赢吗？违约金我能要回来吗？
2019-03-21 19:52:59
律师解答共有4条
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。 -
开发商逾期不办房产证处理方法，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
