法律问答

我和老公要离婚，但是房子的房产证没有，正在办理，也没有购房合同，协议应该怎么写？

离婚

2019-03-22 09:02:13

一般来说,离婚的房产协议书应内容如下:

1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女的时间个数啊、离婚原因。

2、必须有俩人都同意离婚的表示,要是不以离婚为目的签订的协议书啊,那就不能叫离婚的房产协议书。因此,如果俩人没能离婚的,那么离婚的财产分割协议无效了。

3、俩人所需的分割的房产的具体情况了,面积、地址、门牌号、产权的证书啊等等情况。

4、对夫妻房产如何分割的具体描述,如,房产归属于哪一方,并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的,则需要对每一处房产都要进行详细分割。

5、房产何时分割,交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

6、违反协议的责任,违约金的数额及时间要求,双方发生争议时的解决方式。
房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
离婚协议书是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容：
一﹑登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;

二﹑子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用﹑支付的方式及期限;

三﹑共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);

四﹑共同债权﹑债务的享有和清偿责任;

五﹑住房问题的解决方案;

六﹑对生活困难一方的经济帮助的方法﹑期限;

七﹑不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;

八﹑其他需要在协议中明确的事项;

九﹑双方当事人的签名(盖章或手印);

十﹑离婚协议书制作的时间。
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