法律问答

你好，受母亲委托购买一套房地产，为了互相照顾，买两套相邻的二手房。签订合同时，母亲不在场，只有我的签字。合同规定两套房必须同时转让，否则需要赔偿100万元。业主只能由我签订合同，我是否可以单独转让所有权。如果合同不能同时转让，我是否违约将赔偿100万元。

2022-04-09 04:38:29

如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
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李龙龙专职律师

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