如果新购房地产的物理层与实际情况不符，开发商是否违约？
2022-04-15 08:53:03
律师解答共有3条
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如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
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开发商违约有以下是情况：1、未按合同规定时间交房；2、未经同意擅自变更设计；3、不合理收费；4、拿不到房产证。开发商违约的应承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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你好，根据合同协议处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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