您好：我是陕西省阜平县的一个新社区业主。我想咨询一下。我们的社区是分阶段发展的。第一期于2016年7月1日交付，但存在各种问题，如非法物业收费、绿化不达标和消防设施不达标。我们想成立一个临时业主委员会，与该物业协商这些问题。成立临时行业委员会需要满足哪些条件？程序是什么？
2022-04-16 14:55:55
律师解答共有3条
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业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；等
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业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。
成立业主大会需要百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
