法律问答

我们公司跟对方公司签订了租赁意向书，要把我们公司某个厂房租出去，意向书中并未写明双方具体的权利义务，仅有租金，租期，以及一些其他条款如，转租权，扩租权，装修，保密义务，争议解决等，没有任何违约的条款，现在我们公司跟对方因正式合同谈不拢，想终止合作，但是双方并没有履行一些实质性的工作，我方只是腾空了厂房而已，请问意向书对我们公司有约束力吗？如果对方要告我们，是主张违约责任还是缔约过失责任？

2019-03-24 03:11:19

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律师解答共有3条

《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据法律规定：
1、违约金不能过分高于造成的损失。
2、违约金不是算出来的，是双方约定的。
3、对于一方违约不给钱的可以起诉法院强制执行

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2019.03.24 03:04:55 解答

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买卖合同的违约责任是由合同双方当事人在合同中约定的，法律没有具体规定违约责任是多少，只是规定违约必须承担责任。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队

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2019.03.24 03:09:13 解答

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当然了，对于承包人主张利息与违约金并用的情况下，发包方如果认为其违约金过高的，是可以依法要求调低，并不是承包人主张赔偿多少就必须赔偿多少的。要是违约金及逾期利息的总金额大，最好找过专业的建筑工程律师协助处理，很多时候总金额一个百分点的变动，就足以支付律师费了。

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2019.03.24 03:11:19 解答

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