法律问答

二手房东将房屋出租给第三人，合同中包含了第一手房东无法告知的房屋租金和承租人。这个合同有法律效力吗？是作弊吗？

2022-04-19 15:05:48

根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。党出租人将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续后，第三人已经享有了房屋的所有权
房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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