法律问答
你好,我想问一问。我是一栋
二手房
,需要出售和抵押。有两个买家想买它,但需要第二次付款。现在我已经付了两万的定金,
2022-04-20 04:35:34
律师解答共有3条
购买二手房时的定金要怎样付:由当事人约定的,但担保法对其高限额又作了限定,即不能超过主
合同
标的额的百分之二十
二手房交易发现卖方有贷款能要回定金,属于卖房违约。按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋
买卖合同
里的违约条款,有
违约金
的适用违约金,有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款,则可以要求买方继续履行合同,赔偿卖方的实际损失,如果合同无法继续履行可以要求解除合同。 建议发生纠纷,双方友好协商解决,如果不能协商解决,卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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