我丈夫租了一家店，在隔壁开了一家美容店。房租已经延迟了两个多月。他一直在为不付钱找借口。多次催促他是没有用的。每次我明天给你一个借口，但这不算数。我们有一份合同，上面说如果我们超过15天不支付租金，我们必须支付违约金，合同终止。我们怎样才能收回租金呢。或者实际的房子是我们的，当她没有付房租时，合同就终止了。她还表示，在收取数万元的费用后，她将转让这家商店并支付租金。但她现在不应该有权力转移吗？合同已经终止了，是吗？请向律师寻求解决方案，谢谢！！
2022-04-25 17:56:28
律师解答共有2条
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
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承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
