法律问答

你好，律师，我和房客签了一份两年的合同。租约刚满一年，但租户的租金今年已经拖欠了好几天（我提前一个月通知了她）。我有权终止租赁合同还是终止合同？

2022-04-26 21:08:12

合同到期，如果没有续签或是依法延期的，一般情况下，合同就终止了。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形
根据合同法相关规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，人民法院除审查当事人违约事实外。还应该审查当事人的申请是否符合合同法相关规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的；等等
对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
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